Acheter un appartement en Espagne (tout ce que vous devez savoir) – édition 2023

Il y a de nombreuses raisons de déménager en Espagne. Que vous souhaitiez vous installer dans une ville dynamique comme Barcelone ou Madrid, profiter d’une belle ville balnéaire comme Málaga ou Valence, ou acheter une maison de vacances à Ibiza ou à Majorque, l’Espagne a quelque chose à offrir à tout le monde.

Acheter un appartement en Espagne peut être une excellente opportunité d’investissement, mais il est important d’être bien informé et de bien comprendre le processus avant d’acheter une propriété.

L’Espagne dispose d’un marché immobilier développé, et le processus d’achat est relativement simple. Dans cet article, nous vous dirons tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’un appartement en Espagne.

Pourquoi vous devriez acheter un appartement en Espagne

Le climat agréable, la culture décontractée, l’excellente qualité de vie et la riche scène culinaire de l’Espagne font de l’Espagne une destination populaire pour les expatriés (et les investisseurs immobiliers). De plus, le coût de la vie en y est inférieur à celui de nombreux pays d’Europe du Nord ce qui est attrayant pour ceux qui disposent d’un pouvoir d’achat plus élevé.

Si pour les retraités, le climat et les services médicaux de l’Espagne en font une destination prisée, pour les plus jeunes, des villes comme Madrid, Barcelone et Séville sont idéales. Elles offrent de nombreuses opportunités d’emploi, une vie nocturne animée, des activités sociales et des attractions culturelles. 

Les zones côtières comme la Costa del Sol et Minorque restent des destinations prisées pour les amateurs de plage de toutes les générations.

Le tourisme est également très important en Espagne. Il rapporte de 7 milliards de dollars par mois, il contribue à alimenter l’économie prospère du pays, ce qui, à son tour, stimule la demande en immobilier. Les voyageurs à court terme et les nomades numériques sont attirés par le pays, et des plateformes de location comme Airbnb ont facilité la recherche et la gestion des locataires pour les propriétaires.

Peut-être en raison de leur proximité et de leur temps plus frais, les Britanniques sont depuis longtemps la plus grande communauté d’investisseurs expatriés, une tendance qui a été maintenue après le Brexit. Au deuxième trimestre de 2022, 9,77% des acheteurs non-résidents dans le pays étaient britanniques. L’Espagne voit également un nombre croissant d’acheteurs étrangers en provenance d’Allemagne (9,07%), de France (6,1%), de Belgique (4,89%) et des Pays-Bas (4,8%).

Types d’appartements à acheter en Espagne

Le marché immobilier espagnol offre plusieurs types d’appartements parmi lesquels vous pouvez choisir, chacun présentant des avantages uniques. Selon Idealista, il existe sept principaux types de propriétés résidentielles en Espagne :

• Les appartements et les studios : Ce sont les types d’appartements les plus courants en Espagne. Ils sont généralement situés dans des immeubles résidentiels. Les commodités des appartements espagnols peuvent varier énormément.  Certains ne disposent que des éléments de base tels que le parking, les balcons et les ascenseurs, tandis que d’autres sont équipés de tous les éléments de luxe que l’on peut espérer : vue sur l’océan, piscine, centre de fitness, espace de travail, finitions haut de gamme, etc. 
• Villas : Les villas sont des propriétés plus grandes, dotées de jardins privés, de piscines et d’autres équipements de luxe. Les villas peuvent être un excellent choix pour ceux qui recherchent un style de vie plus luxueux en Espagne.
• Maisons de ville : Une maison en rangée est un type d’appartement qui fait généralement partie d’un ensemble plus vaste. Ils sont généralement dotés d’un petit jardin ou d’une terrasse, et peuvent même avoir accès à une piscine commune.
• Logements résidentiels : Ce type de propriété est situé dans un complexe avec d’autres maisons, généralement entouré de jardins communs et de caractéristiques partagées. C’est l’idéal pour ceux qui veulent vivre dans une communauté fermée et profiter des commodités qui l’accompagnent.
• Maison quadruple : Tendance en plein essor en Espagne, les maisons quadruples sont une forme d’immobilier de plus en plus populaire. Pour faire simple, ces logements comprennent deux côtés consécutifs ou perpendiculaires qui se rattachent à deux autres propriétés, chacune ayant sa propre entrée de jardin.
• Bungalow : Un bungalow est un type de maison que l’on trouve généralement dans les régions méditerranéennes de l’Espagne. Il a généralement un étage et peut être assez spacieux, avec de nombreux espaces extérieurs à apprécier.
• Maison troglodyte : Exactement ce qu’on pourrait croire, les maisons troglodytes sont des habitations creusées dans les flancs des collines ou des falaises. Certaines sont récentes et modernisées, et elles offrent une expérience de vie unique avec des vues spectaculaires sur les environs.

Ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’un appartement en Espagne

L’achat d’une propriété en Espagne est aussi simple que dans n’importe quel autre pays développé, mais les expatriés sont confrontés à quelques obstacles de plus que les résidents espagnols lorsqu’ils achètent une nouvelle maison. Pendant votre recherche de propriété, il y a quelques points clés que vous devriez considérer.

1. L’Espagne accueille les investisseurs étrangers, mais il y a quelques règles à respecter

Les principales règles pour l’achat d’un appartement en Espagne sont simples. Avant d’acheter votre propriété, vous aurez besoin d’un numéro financier (NIE), d’un compte bancaire espagnol et d’un passeport valide.

Vous pouvez obtenir votre numéro NIE dans un commissariat de police avec votre passeport en cours de validité. Pour les citoyens espagnols ou européens, cette procédure prend généralement moins d’un jour. Pour les résidents britanniques, la procédure peut prendre plus de temps.

2. Vous pouvez bénéficier d’un Golden Visa

L’Espagne offre un programme très convoité, le Golden Visa, aux investisseurs immobiliers internationaux, qui peuvent acquérir la résidence dans le pays en investissant au moins 500 000 euros dans une propriété espagnole. Ce visa exclusif s’adresse principalement aux retraités et aux acheteurs de résidences de vacances originaires de pays extérieurs à l’Union européenne. 

Les taux d’approbation du Golden Visa ont augmenté ces dernières années et le programme a gagné en popularité auprès de la communauté des expatriés, attirant un nombre croissant d’acheteurs internationaux et stimulant le marché immobilier espagnol haut de gamme.

3. L’emplacement est essentiel

Comme pour tout achat immobilier, l’emplacement est de la plus haute importance lors de l’achat d’un appartement en Espagne. Recherchez des zones qui offrent un bon équilibre entre commodité et style de vie, comme la proximité des magasins et des restaurants, un accès facile aux transports publics, aux plages et aux loisirs de plein air.

Lorsque vous recherchez des zones potentielles, n’oubliez pas de prendre en compte le coût moyen de la vie dans cette région particulière. Dans certaines régions d’Espagne, comme Barcelone ou Madrid, les prix de l’immobilier peuvent être sensiblement plus élevés que dans d’autres villes et provinces.

4. Évaluez l’état de la propriété

Avant de signer tout document, il est important d’inspecter la propriété en profondeur. Recherchez des signes de dégâts des eaux, de moisissures, de fissures dans les murs ou les fondations, ainsi que des problèmes structurels. Il convient d’accorder une attention particulière au toit, à la plomberie, au câblage électrique et à l’isolation, car ce sont les réparations les plus coûteuses à effectuer. Vous devez également tenir compte des rénovations qui pourraient s’avérer nécessaires à l’avenir. Enfin, n’oubliez pas de vous renseigner sur les codes et règlements locaux en matière de construction afin de vous assurer que votre propriété est conforme au code avant de l’acheter.

5. Achetez une propriété dans un quartier sûr

L’Espagne est généralement sûre et n’a pas beaucoup de problèmes de criminalité.  Il est toutefois conseillé de faire des recherches sur la sécurité de tout quartier potentiel avant de s’engager dans un achat. Les grandes villes sont plus sujettes aux vols à la tire et autres délits mineurs. Veillez donc à tenir compte de la sécurité lorsque vous choisissez un quartier pour acheter un appartement ou une maison. 

6. Cherchez un promoteur de confiance ayant fait ses preuves

Si vous cherchez à acheter un appartement neuf en Espagne, il est essentiel de choisir un promoteur immobilier de confiance ayant fait ses preuves en matière de projets réussis et de satisfaction des clients. Le promoteur doit également être en mesure de fournir des informations complètes sur le projet et son avancement. Vous devez également vous assurer que tous les permis nécessaires ont été obtenus auprès des autorités locales pour le projet.

Comment acheter un appartement en Espagne

Pour les citoyens du Benelux (Belgique, Pays-Bas et Luxembourg) et les citoyens d’autres pays membres de l’UE, l’achat d’un appartement en Espagne est assez simple. Voyons les étapes à suivre pour mener à bien votre achat immobilier.

1. Définissez votre budget.
2. Familiarisez-vous avec le marché immobilier espagnol.
3. Identifiez l’emplacement, le style et les caractéristiques de votre propriété idéale.
4. Faites des recherches et visitez les propriétés qui correspondent à vos critères. Vous pouvez également travailler avec un agent immobilier pour gérer ce processus.
5. Demandez un numéro NIE et ouvrez un compte bancaire espagnol.
6. Obtenez l’approbation du financement d’une banque ou d’un courtier espagnol, le cas échéant. Vous pouvez également étudier les possibilités de financement pour l’achat d’une propriété à l’étranger auprès de votre banque locale.
7. Signer le contrat d’achat et verser un acompte (généralement 10 à 15 % du prix total).
8. Respectez tous les frais et exigences juridiques et payez le solde avant de conclure l’achat de votre nouvelle maison. Vous devrez payer une taxe de transfert de propriété (6 à 10 % pour les propriétés existantes, 10 % de TVA pour les nouvelles constructions), les frais de notaire et d’autres frais juridiques.
9. Inscrivez-vous au registre foncier espagnol et obtenez vos nouveaux documents de propriété. Pour ce faire, vous devrez payer un droit d’enregistrement foncier et une taxe sur les titres de propriété (1 % à 2,5 %).

Derniers conseils pour l’achat d’un appartement en Espagne

L’achat d’une maison en Espagne est passionnant, mais vous devez toujours faire preuve de diligence raisonnable avant de faire un achat aussi important. Voici quelques derniers conseils à prendre en compte avant de signer un contrat d’achat :

• Faites des recherches approfondies sur les taxes foncières et les réglementations espagnoles.
• Comparez les prix des propriétés dans différentes régions et villes pour trouver la meilleure affaire.
• Tenez compte de la sécurité lorsque vous choisissez un quartier.
• Recherchez des agents immobiliers réputés ayant une expérience des transactions internationales.
• Faites approuver le financement par une banque ou un courtier espagnol, le cas échéant, et prévoyez un budget approprié pour les impôts fonciers et autres frais.
• Assurez-vous que toutes les exigences légales sont satisfaites avant de conclure votre achat et de vous inscrire au registre foncier.

Résumé

L’achat d’un appartement en Espagne peut être un excellent investissement pour ceux qui souhaitent profiter du soleil et de la culture dynamique du pays. Pour les non-espagnols, le processus est assez simple, mais nécessite des recherches approfondies pour prendre une décision éclairée. Il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable et d’effectuer des recherches approfondies sur la propriété et le marché immobilier local avant de s’engager dans un achat. Avec les bonnes informations et une bonne préparation, l’achat d’un appartement en Espagne peut être un excellent investissement qui vous procurera des années de plaisir.

Vous êtes prêt à commencer votre recherche ? Consultez nos appartements à vendre en Espagne, ou contactez-nous pour plus d’informations.