Il y a de nombreuses raisons de déménager en Espagne. Que vous souhaitiez vous installer dans une ville dynamique comme Barcelone ou Madrid, profiter d’une belle ville balnéaire comme Málaga ou Valence, ou acheter une maison de vacances à Ibiza ou à Majorque, l’Espagne a quelque chose à offrir à tout le monde.
Acheter un appartement en Espagne peut être une excellente opportunité d’investissement, mais il est important d’être bien informé et de bien comprendre le processus avant d’acheter une propriété.
L’Espagne dispose d’un marché immobilier développé, et le processus d’achat est relativement simple. Dans cet article, nous vous dirons tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’un appartement en Espagne.
Le climat agréable, la culture décontractée, l’excellente qualité de vie et la riche scène culinaire de l’Espagne font de l’Espagne une destination populaire pour les expatriés (et les investisseurs immobiliers). De plus, le coût de la vie en y est inférieur à celui de nombreux pays d’Europe du Nord ce qui est attrayant pour ceux qui disposent d’un pouvoir d’achat plus élevé.
Si pour les retraités, le climat et les services médicaux de l’Espagne en font une destination prisée, pour les plus jeunes, des villes comme Madrid, Barcelone et Séville sont idéales. Elles offrent de nombreuses opportunités d’emploi, une vie nocturne animée, des activités sociales et des attractions culturelles.
Les zones côtières comme la Costa del Sol et Minorque restent des destinations prisées pour les amateurs de plage de toutes les générations.
Le tourisme est également très important en Espagne. Il rapporte de 7 milliards de dollars par mois, il contribue à alimenter l’économie prospère du pays, ce qui, à son tour, stimule la demande en immobilier. Les voyageurs à court terme et les nomades numériques sont attirés par le pays, et des plateformes de location comme Airbnb ont facilité la recherche et la gestion des locataires pour les propriétaires.
Peut-être en raison de leur proximité et de leur temps plus frais, les Britanniques sont depuis longtemps la plus grande communauté d’investisseurs expatriés, une tendance qui a été maintenue après le Brexit. Au deuxième trimestre de 2022, 9,77% des acheteurs non-résidents dans le pays étaient britanniques. L’Espagne voit également un nombre croissant d’acheteurs étrangers en provenance d’Allemagne (9,07%), de France (6,1%), de Belgique (4,89%) et des Pays-Bas (4,8%).
Le marché immobilier espagnol offre plusieurs types d’appartements parmi lesquels vous pouvez choisir, chacun présentant des avantages uniques. Selon Idealista, il existe sept principaux types de propriétés résidentielles en Espagne :
L’achat d’une propriété en Espagne est aussi simple que dans n’importe quel autre pays développé, mais les expatriés sont confrontés à quelques obstacles de plus que les résidents espagnols lorsqu’ils achètent une nouvelle maison. Pendant votre recherche de propriété, il y a quelques points clés que vous devriez considérer.
1. L’Espagne accueille les investisseurs étrangers, mais il y a quelques règles à respecter
Les principales règles pour l’achat d’un appartement en Espagne sont simples. Avant d’acheter votre propriété, vous aurez besoin d’un numéro financier (NIE), d’un compte bancaire espagnol et d’un passeport valide.
Vous pouvez obtenir votre numéro NIE dans un commissariat de police avec votre passeport en cours de validité. Pour les citoyens espagnols ou européens, cette procédure prend généralement moins d’un jour. Pour les résidents britanniques, la procédure peut prendre plus de temps.
2. Vous pouvez bénéficier d’un Golden Visa
L’Espagne offre un programme très convoité, le Golden Visa, aux investisseurs immobiliers internationaux, qui peuvent acquérir la résidence dans le pays en investissant au moins 500 000 euros dans une propriété espagnole. Ce visa exclusif s’adresse principalement aux retraités et aux acheteurs de résidences de vacances originaires de pays extérieurs à l’Union européenne.
Les taux d’approbation du Golden Visa ont augmenté ces dernières années et le programme a gagné en popularité auprès de la communauté des expatriés, attirant un nombre croissant d’acheteurs internationaux et stimulant le marché immobilier espagnol haut de gamme.
3. L’emplacement est essentiel
Comme pour tout achat immobilier, l’emplacement est de la plus haute importance lors de l’achat d’un appartement en Espagne. Recherchez des zones qui offrent un bon équilibre entre commodité et style de vie, comme la proximité des magasins et des restaurants, un accès facile aux transports publics, aux plages et aux loisirs de plein air.
Lorsque vous recherchez des zones potentielles, n’oubliez pas de prendre en compte le coût moyen de la vie dans cette région particulière. Dans certaines régions d’Espagne, comme Barcelone ou Madrid, les prix de l’immobilier peuvent être sensiblement plus élevés que dans d’autres villes et provinces.
4. Évaluez l’état de la propriété
Avant de signer tout document, il est important d’inspecter la propriété en profondeur. Recherchez des signes de dégâts des eaux, de moisissures, de fissures dans les murs ou les fondations, ainsi que des problèmes structurels. Il convient d’accorder une attention particulière au toit, à la plomberie, au câblage électrique et à l’isolation, car ce sont les réparations les plus coûteuses à effectuer. Vous devez également tenir compte des rénovations qui pourraient s’avérer nécessaires à l’avenir. Enfin, n’oubliez pas de vous renseigner sur les codes et règlements locaux en matière de construction afin de vous assurer que votre propriété est conforme au code avant de l’acheter.
5. Achetez une propriété dans un quartier sûr
L’Espagne est généralement sûre et n’a pas beaucoup de problèmes de criminalité. Il est toutefois conseillé de faire des recherches sur la sécurité de tout quartier potentiel avant de s’engager dans un achat. Les grandes villes sont plus sujettes aux vols à la tire et autres délits mineurs. Veillez donc à tenir compte de la sécurité lorsque vous choisissez un quartier pour acheter un appartement ou une maison.
Si vous cherchez à acheter un appartement neuf en Espagne, il est essentiel de choisir un promoteur immobilier de confiance ayant fait ses preuves en matière de projets réussis et de satisfaction des clients. Le promoteur doit également être en mesure de fournir des informations complètes sur le projet et son avancement. Vous devez également vous assurer que tous les permis nécessaires ont été obtenus auprès des autorités locales pour le projet.
Pour les citoyens du Benelux (Belgique, Pays-Bas et Luxembourg) et les citoyens d’autres pays membres de l’UE, l’achat d’un appartement en Espagne est assez simple. Voyons les étapes à suivre pour mener à bien votre achat immobilier.
L’achat d’une maison en Espagne est passionnant, mais vous devez toujours faire preuve de diligence raisonnable avant de faire un achat aussi important. Voici quelques derniers conseils à prendre en compte avant de signer un contrat d’achat :
L’achat d’un appartement en Espagne peut être un excellent investissement pour ceux qui souhaitent profiter du soleil et de la culture dynamique du pays. Pour les non-espagnols, le processus est assez simple, mais nécessite des recherches approfondies pour prendre une décision éclairée. Il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable et d’effectuer des recherches approfondies sur la propriété et le marché immobilier local avant de s’engager dans un achat. Avec les bonnes informations et une bonne préparation, l’achat d’un appartement en Espagne peut être un excellent investissement qui vous procurera des années de plaisir.
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